|
Kira Kontratı :
Kira
akitleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira
kontratı hususi(özel) şartları, gayri menkullere göre değişik
özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir
eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.Kontratın
ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun
bulunduğu il yazılır.
- Örnek;
- Dairesi: (Ankara,
İstanbul, İzmir gibi )
- Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalı
- Kontratın her sayfası
ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır.
- İlk ödeme elden
yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi
tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır.
- Kira kontratı tarafların
anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir.
- Kira kontratının
tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki
şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar.
- Kira bedeli yabancı
para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez.
Yabancı paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir.
- Tespit edilen kira
miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5
inden az olamaz.
- Demirbaş eşya beyanı
bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır.
6570
Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasanın Uygulama Alanları:
- Kiralanan taşınmaz
belediye sınırları içinde olmalı.
- Kiralananın üstü
kapalı olmalı konut,işyeri, fabrika
gibi kalıcı yerlerden olmalı.
- Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı
ise bu taşınmazların kira sorularının çözümlenmesinde 6570
sayılı yasa hükümleri uygulanır.
6570
Sayılı Yasaya Göre Açılacak Boşaltma (TAHLİYE) Davaları:
1-Yazılı
Tahliye Taahhüdü Nedeniyle
Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden
yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa
1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını
isteyebilir
2-Mesken
İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak
kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini
takip eden bir ay içerisinde
3-İşyeri
İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya çocuklarının bir meslek
veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin
bitimini takip eden bir ay içinde
4-
Esaslı Tamir, Yeniden İnşa Veya İmar Masksadı Ve
Tevsi, Tadil Nedeniyle
Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil
nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi
takip eden bir ay içinde
5-Yeniden
İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse
bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri
olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık
süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir
aylık süre içinde dava açmalıdır.
6-
Kira Bedelinin Ödenmemesi Ve İki Haklı İhtar
Sebebiyle
Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki
haklı ihtarname çekilmiş ise (bir yıl içinde)ayrıca ihtara
gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden
bir aylık süre içinde.
7-Kiracının
veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun
bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye
davası açabilirler.
Kira
Ödenmemesi Durumunda Çekilecek İhtarnamede Dikkat Edilecek
Hususlar:
·
Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen
kira parasının ödenmesi için kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir.
Bu gün olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir
·
Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise
artık temerrüde düşmekten kurtulamaz.
·
Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede
bulunması için altı günlük süre verilir.
·
İhtarnamede verilen süre içerisinde kira parası ödenmezse
kira sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası açılacağı
açıkça belirtilmelidir. Aksi taktirde
boşaltma davası açılmaz. Ancak ihtarname çekilme tarihine
kadar işlemiş olan kira parası istenebilir.
|
