|
GERÇEK
KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL EDİNMELERİ
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de gayrimenkul mal edinmeleri
2644 sayılı Tapu Kanununun 35. Maddesi ile düzenlenmiştir.
KARŞILIKLIK
(MÜTEKABİLİYET)
Tapu Kanununun 35. Maddesi;yabancı
gerçek kişilerin ülkemizde gayrimenkul mal satın almalarını,miras
veya diğer yollarla gayrimenkul mal edinmelerini karşılıklı
(Mütekabiliyet) olmak ve kanunla getirilmiş olan kısıtlayıcı
hükümlere uymak koşuluna bağlamıştır.
Bir
yabancı ülke vatandaşının ülkemizde gayrimenkul mal edinmesi,
Türk vatandaşlarının da o ülkede gayrimenkul mal edinmesine
kanun ile hak tanınmış olmasına ve bu hakkında fiilen uygulanabilmesine
bağlıdır.
Halihazır Uygulamaları
esas alınan ülkeler:
Federal Almanya Cumhuriyeti, İrlanda, İspanya, İtalya,
Kanada, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Amerika Birleşik Devletleri,
Arjantin, Avustralya, Avusturya, Barbados, Belçika, Brezilya,
Dominik Cumhuriyeti, Elsalvador, Fransa, Gabon, Guatemala, Hollanda, İngiltere,
Kolombiya, Lüksemburg, Malavi, Mısır
Arap Cumhuriyeti, Norveç, Orta Afrika Cumhuriyeti, Panama,
Peru, Somali, Şili, Tanzanya, Venezüella ve İsrail uyruklu
gerçek kişilerin gayrimenkul edinmeleri serbest bulunmaktadır.
İSTİSNALAR
a. Mültecilerin Hukuki Durumuna Dair 21 Temmuz l95l tarihli Sözleşme
uyarınca, mülteci olduğunun ve en az üç sene Türkiye'de ikametini
resmi belge ile kanıtlayanlar için karşılıklılık koşulu aranmamaktadır.
Keza vatansızlarda da karşılıklılık aranmaz..
Bu durumda olan gerçek kişilerin, karşılıklılık aranmadan
kanuni kısıtlayıcı hükümlere uymak koşulu ile ülkemizde gayrimenkul
mal edinme ve miras hakları bulunmaktadır.
b. Türkiye'de turizm amaçlı yatırım yapmak
isteyen yabancı gerçek kişiler, 2634 sayılı Turizm Teşvik
Kanununun 8/E maddesine göre, Bakanlar Kurulu Kararı ile,
karşılıklılık koşulundan ve yabancılar için getirilen kanuni
kısıtlamalara tabi tutulmadan turizm bölgeleri ve turizm merkezlerinde
gayrimenkul mal edinebilirler.
KISITLAYICI
HÜKÜMLER
Sadece
karşılıklılık koşulunun gerçekleşmesi yabancı gerçek kişilerin
ülkemizde gayrimenkul edinmesi için yeterli değildir.
Yabancıların gayrimenkul edinmelerine ilişkin olarak kanunlarımızda
bazı kısıtlamalar yer almış bulunmaktadır
a. 442 sayılı Köy Kanununun 87. Maddesi, yabancı
gerçek ve tüzel kişilerin köylerde gayrimenkul mal edinmelerini
yasaklamıştır. Bu nedenle yabancı gerçek kişiler tarafından
edinilecek gayrimenkulün mutlaka belediye sınırları içerisinde
bulunması gerekir.
Köy Kanunun 87. Maddesi ile getirilen bu hüküm, yabancılara
köylerde bulunan gayrimenkul malların, miras yolu ile intikaline
engel değildir. Ancak, Köy Kanununun anılan maddesi, yabancıların
köylerde gayrimenkul mala malik olmalarını önlemek amacı güttüğünden,yabancılara
köylerde miras yolu ile intikal eden gayrimenkullerin intikal
işlemi yapılmakla birlikte,Türkiye Cumhuriyeti uyruklu gerçek
ve tüzel kişilere rıza en devir ve temlik edilmeyen gayrimenkullerin
tasfiyesi yoluna gidilir.
b. Yabancıların ülkemizde gayrimenkul edinmelerini
yer itibariyle yasaklayan diğer hükümlerde 2565 sayılı Askeri
Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri kanunun da yer almış
bulunmaktadır. Anılan Kanun; askeri yasak bölgeler ve güvenlik
bölgelerindeki gayrimenkullerin yabancı gerçek ve tüzel kişilere
satılamayacağı, devredilemeyeceği ve kiralanamayacağını öngörmüştür.
c. 2644 sayılı Tapu Kanununun 36. Maddesi,
yabancı gerçek kişilerin ülkemizde 30 hektardan fazla gayrimenkul
edinemeyeceğini, bu miktardan fazlasına ancak Bakanlar Kurulu
Kararı ile sahip olabileceklerini, kanuni mirasın bu hükmün
dışında olduğu kuralını koymuştur.
|
